返遷房和商品房有哪些區別

1、兩者的性質不同：拆遷房一般來說都是私房，或者經濟適用房，從本性上來說它不屬于商品房，如果購買的是這類房子，一定要了解一下它的產權性質，有一些是集體土地上面的房屋拆遷之后的回遷房，就是小產權房。而商品房是由開發商購買地皮之后開發，拿到的就是大產權的房子，這類房子后期能夠辦理過戶和貸款的手續。2、兩者的房價也是不同的：商品房的房價肯定要稍微貴一些，能夠立即上市，并且能在銀行辦理貸款的手續。而回遷房是享受到了政策的優惠，不包含土地出讓金，所以相對來說價格要稍微低一些。3、買賣的關系也有所不同：拆遷安置房是拆遷單位和被拆遷人之間的補償協議，商品房是開發商和購房者之間簽訂的是商品買賣合同。