車位使用權和產權的區別有哪些

車位難求是社會中很普遍的問題，車位使用權和產權的區別哪里？接下來，且聽細細說來。

1、車位產權年限

車位產權辦出《房地產權證》后作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。因此，應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續期，所以不用擔心該車位使用年限問題。簡單來說，就是指這個車位是你的，可長期使用，且有證件證明的。

2、車位（車庫）的使用年限

使用權其實就是沒有產權的車位買賣，是一種租賃行為。這種買賣合同，實質上是停車位租賃合同，而根據《合同法》第214條規定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”即：消費者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權），最長期限只有20年，20年后是不受法律保護的。業主在簽合同時首先要問清“年限”。也就是說，使用權車位是指這個車位你只有使用權，一旦期限到期，就需要重新繼費，不然就不能使用了。