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共有分為按份共有和共同共有，按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務，按份共有房產認定情況如下。
1、聯合蓋建。二人或二人以上，根據約定，按一定比例，共同出資、出物、出力依法興建房屋。或者一方出資、出物、他方出力，或者一方出資，他方出力，共同出物等，房屋建成之后，按照事前商定比例分配。
2、合資購買。共有人按出資比例分享房屋的所有權。
3、共同繼承。遺產中的某些房屋，既不能分給一人，又不能實行分割分配時，只能將房屋分成若干份由各繼承人按份繼承，從而在他們之間形成了按份共有房產。它可以是等份，也可以是不等份，但各人分得的份額是明確的。遺產分割前的共有關系是共同共有關系。
5、共同受贈。指多人共同接受贈與或遺贈房屋。以上按份共有房產不同于共同共有房產，辦案中務必分別處理。
