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1、市場(chǎng)比較法。首先要選擇市場(chǎng)上用途相同、還有就是其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例進(jìn)行對(duì)比，還要與被評(píng)估房地產(chǎn)的各種情況進(jìn)行比較，這個(gè)時(shí)候就可以通過(guò)指標(biāo)量化各種因素，同時(shí)也是會(huì)通過(guò)準(zhǔn)確的指標(biāo)比較和調(diào)整，這樣也就得出被評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。
2、收益還原法。首先，我們知道應(yīng)該要估算每個(gè)時(shí)期的房地產(chǎn)凈收入，那么這個(gè)時(shí)候也就可以按照適當(dāng)?shù)睦示涂梢詫羰杖朕D(zhuǎn)換成現(xiàn)值。每個(gè)時(shí)期的總收入可以說(shuō)也就是房?jī)r(jià)。收益遞減法這個(gè)可以說(shuō)也是關(guān)注房地產(chǎn)未來(lái)收益超過(guò)成本的事實(shí)。計(jì)算方法一般來(lái)說(shuō)也是：房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)凈收入÷收入減去利率。
3、成本估價(jià)法。建筑成本這個(gè)就是要按照加上各種稅費(fèi)和正常利潤(rùn)這些都是屬于房?jī)r(jià)，可以說(shuō)這個(gè)房地產(chǎn)交易較少、也是沒(méi)有辦法采用市場(chǎng)比較法的情況。公式為：房地產(chǎn)價(jià)格=房地產(chǎn)改造總值-建筑物折舊。
4、路線價(jià)法。土地使用權(quán)的價(jià)值與土地的位置也是有著密切相關(guān)。比如說(shuō)像同一地塊的地價(jià)相對(duì)穩(wěn)定。如果你知道地塊的平均地價(jià)，那么這個(gè)時(shí)候就可以通過(guò)調(diào)整街道的寬度和深度這樣也是得到估價(jià)對(duì)象的地價(jià)。
