公攤和得房率怎么算

公攤和得房率的計(jì)算，公攤面積的計(jì)算：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積，公攤面積＝公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積，公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積x總套數(shù)），套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積。屋銷售面積一般由套內(nèi)建筑面積和公攤面積組成。但因公攤面積計(jì)算起來比較復(fù)雜，所以也是房屋買賣中貓膩重重、糾紛不斷的焦點(diǎn)。所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。

而得房率的計(jì)算，是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。得房率=套內(nèi)使用面積/套型建筑面積，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積，銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠，太高，不方便。