如何對一塊地皮的價值進行評估

1、基本估價法。收益還原法：將待估土地未來正常年純收益以一定的土地還原利率還原，以此估算。市場比較法：根據市場替代原理，將待估土地與具有替代性且在近期市場上交易的類似土地進行比較，并對類似土地的成交價格作適當修正，以此估算。成本逼近法：以開發土地所耗費的各項客觀費用之和為主要依據，加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金和土地增值收益來確定其價值。剩余法：在預計開發完成后不動產正常交易價格的基礎上，扣除預計的正常開發成本及有關專業費用、利息、利潤、稅收等，以此估算。2、應用估價法，是在應用基本估價方法基礎上的大范圍分析評估，關鍵在于建立評估標準；多適用于政府管理需要而進行的政策性大量估價。

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導讀1、基本估價法。收益還原法：將待估土地未來正常年純收益以一定的土地還原利率還原，以此估算。市場比較法：根據市場替代原理，將待估土地與具有替代性且在近期市場上交易的類似土地進行比較，并對類似土地的成交價格作適當修正，以此估算。成本逼近法：以開發土地所耗費的各項客觀費用之和為主要依據，加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金和土地增值收益來確定其價值。剩余法：在預計開發完成后不動產正常交易價格的基礎上，扣除預計的正常開發成本及有關專業費用、利息、利潤、稅收等，以此估算。2、應用估價法，是在應用基本估價方法基礎上的大范圍分析評估，關鍵在于建立評估標準；多適用于政府管理需要而進行的政策性大量估價。