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辦公樓物業費具體包括如下費用：
1、管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費；
2、公共設施、設備正常運行、維修及保養費；
3、綠化管理費；
4、清潔衛生費；
5、保安費；
6、辦公費；
7、物業管理單位固定資產折舊費；
8、法定稅費。
因為辦公樓的公共設施比較其全，電梯、消防、中央空調、水、電等要求物業公司支付，而辦公樓的物業費就包含了這些費用，所以辦公樓的物業費貴。辦公樓的水電都是按商業標準計算，物業成本高，物業費貴也情有可原。辦公樓公共設施，例如電梯、消防、中央空調、水、電等，與商戶基本無關，均要求物業公司支付，所以成本也要含在物業費里的。由此可見，辦公樓的物業費之所以貴，也是因為空調等費用比較多的。辦公樓物業費收取，也是各個辦公樓根據服務情況不同，有所差別的。一般條件物業更好一些的辦公樓，肯定收取的費用相對較高。
