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商業公寓的房產證可以辦貸款。商住公寓的房產證辦貸款可通過如下兩種方式：
1、通過銀行貸款。目前央行發布的貸款基準利率是央行發布的基準利率一年是6%兩年到三年6.15%；四年到五年6.4%；六年以上（含六年）6.55%。一般銀行會根據個人的資信情況有不定的上浮，一般上浮10%到20%左右，具體的貸款利率以當地銀行為準。
2、通過公積金貸款。需要注意的是公積金認房不認貸，商用房不算在限購之內，相當于現在名下沒有房產（一切以家庭為單位），那么只要現買的房子在90平米以下就能最高貸到房子評估價的80%，也即是所謂的首付2成。公積金是有上限，最高104萬。公積金貸款，之前有過貸款記錄是要提供舉證材料的。
商住公寓不影響二套房購買，但是在購買商住公寓進行貸款申請需要特別注意，不要耽誤二套房購買，畢竟很多政策對普通住宅有效。
