房地產(chǎn)為什么會增值

房地產(chǎn)升值，是指在社會經(jīng)濟正常發(fā)展的條件下，從長遠(yuǎn)的發(fā)展趨勢看，房地產(chǎn)市場交換價值不斷上升的趨勢。它不同于通貨膨脹引起的一般商品價格的普通上漲。

房地產(chǎn)升值主要是由土地升值引起的，房地產(chǎn)升值的實質(zhì)是土地升值。在房地產(chǎn)物質(zhì)構(gòu)成的兩大要素中，房屋建筑物在使用中不斷被消耗，不僅不會升值，而且會不斷被折舊，只有土地隨經(jīng)濟發(fā)展會出現(xiàn)升值的趨勢。土地供求關(guān)系的特性決定其不斷升值。一國或一地區(qū)土地總量是固定不變的。有限的，而隨經(jīng)濟發(fā)展的人口增長，人們對土地的需求量卻不斷增長，這就使土地的需求量卻不斷增長，這就使土地供求矛盾日益突出，供不應(yīng)求拉動土地的市場交換價值不斷提高，這是需求拉動型升值，土地效率提高型升值。土地的價值是受效用制約的，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，土地產(chǎn)出的利用效率不斷提高，促使土地價值上升，勞動積累型升值。人們在土地利用過程中，投入土地的勞動不斷增加，從而在同一宗土地上積累了越來越多的勞動量，價值量上升必然引起升值，土地用途轉(zhuǎn)換升值。同一宗土地由低效益利用轉(zhuǎn)換成高效益利用時，由于土地收益水平的提高，導(dǎo)致土地價格上升。如農(nóng)地轉(zhuǎn)換成工業(yè)、商業(yè)用地和建設(shè)用地時，就會發(fā)生因土地收益。