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出租房的東西壞了，房屋租賃合同內(nèi)也應(yīng)有相關(guān)約定，哪些損壞由誰來維修。如果沒有約定，根據(jù)上述情況或與房東協(xié)商解決。
一、出租房屋內(nèi)固有的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備，如墻壁開裂、上水管爆裂、下水非人為原因堵塞或設(shè)計不合理導致堵塞，屋內(nèi)吊頂損壞、屋門變形、門窗玻璃非人為原因損失等屬于房東進行維修。
二、其它電器設(shè)備，進入前應(yīng)雙方在場檢查其良好性，確保正常使用后，與租戶簽訂交接清單，約定今后維修由誰維修。如租戶進入使用一個月內(nèi)非人為原因損壞，應(yīng)由房東進行維修。我們租房購買的主要是服務(wù)，設(shè)備也屬于服務(wù)范圍，應(yīng)有一定時間的維護期及保用期。
三、房屋修繕
為保證租賃期間房屋一直處于安全和適用的狀態(tài)，雙方應(yīng)對租賃期間房屋的自然損壞或人為損壞的維修責任加以約定。《合同法》第二百二十條規(guī)定，出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。
