房地產契稅怎么收

房地產契稅是指在房地產發生轉移的時候，房地產的承受人所繳納的一種稅。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅，建筑面積在90到144平米的，交納總房款1.5%的契稅，建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅，如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。房地產契稅是房屋所有權發生轉移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產權人所征收的一次性稅費，是針對房地產產權變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的最大稅額的一次稅費。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》的規定，符合下列情況之一的可以減征或免征：國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的免征；城鎮職工按規定第一次購買公有住房的免征；因不可抗力滅失住房而重新購買住房的酌情予以減半或免征；財政部規定的其他減征、免征契稅項目。