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房屋協議書撰寫步驟為：
1、抬頭。房屋協議書抬頭為房屋繼承協議書。
2、當事人基本情況。有甲方遺贈人和乙方受贈人，基本情況包括姓名，性別，年齡，文化、民族、工作單位、住址、身份證號。
3、甲乙雙方達成協議內容。明確現有財產雙方，現有財產狀況要分清楚哪些是個人財產，哪些是夫妻共同財產。獨立繼承在婚姻存續期間，任何一方先于另一方死亡，其遺產均由生存的一方獨立繼承，其他繼承人不得繼承，但已喪失勞動能力又無生活來源的繼承人除外，即已喪失勞動能力又無生活來源的繼承人應當享受按正常情況。
4、轉讓價款。甲方所購房屋單價為多少，總價為多少元，甲方同意按照此單價和總價轉讓給乙方。該房應繳納的超標面積差價款由乙方承擔。
5、特別約定。甲方保證在辦理產權證時，產權證上只能是甲方名字，不能將其他人列為共有人，并保證能按照本協議約定辦理產權過戶手續。未經乙方同意，甲方不得將房產證掛失及將房產轉讓、抵押或因甲方原因被查封等，保證該房產無權利瑕疵。
