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現在越來越多的人貸款買房，而房貸的計算按照還款的方式不同，有著不同的計算方式。
人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9%，按基準利率試算，在利率不變的情況下，采用“等額本息還款”方式還款，利息總額是1092739.43元，每月還款金額是6368.72元。
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
月利率=年利率÷12
