什么是價(jià)值洼地

價(jià)值洼地是當(dāng)房地產(chǎn)圍合一個(gè)湖泊中心發(fā)展之時(shí)，便形成了自湖心向四周土地遞減的級差地租，大致出現(xiàn)近貴遠(yuǎn)賤的價(jià)值洼地。當(dāng)然在房地產(chǎn)實(shí)際開發(fā)中，所謂的洼地不一定就是湖心區(qū)，也可能是市政中心，城市廣場或歷史建筑區(qū)等對于區(qū)域價(jià)值有提升作用的區(qū)域。 洼地效應(yīng)是近兩年比較流行的詞，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的財(cái)經(jīng)分析中常會(huì)看到。例如，中國市場的巨大投資潛力和發(fā)展空間，吸引到越來越多的國際投資者的目光，使外資投入持續(xù)增加，這樣就說中國在全球經(jīng)濟(jì)中產(chǎn)生了洼地效應(yīng)，也可以形容江浙一帶對人才的吸引，說其民間資本的持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生了洼地效應(yīng)，而當(dāng)解釋藍(lán)籌股在弱市中的井噴行情時(shí)，就會(huì)比較其動(dòng)態(tài)市盈率和平均市盈率，說其產(chǎn)生了價(jià)值洼地。