40年老房子如何貸款

40年老房子在貸款的時候，房子的產權要明確清楚，不能模糊或者出現修改，同時還要符合國家規定的上市交易的條件，避免貸款人無法償還貸款時，無法抵押房屋，并且老房子還要可以進入房地產的市場中進行流通銷售，在此之前，不能用老房子做過任何其他的抵押。老房子的房齡不能過高，過高的標準就是，老房子的房齡與貸款的年限相加不能超過40年，老房子的房齡是從房屋修好之后的那天開始計算的。老房子不能被列入當地的城市改造拆遷計劃之中，避免在抵押期間出現房屋拆遷的問題，并且還要帶有房產證和土地證等證明文件，證明老房子確實是合法的。貸款人要有正當的職業和穩定的收入，具備可以償還貸款的能力。貸款人不能有違法或者不良信用的記錄，否則也不能使用老房子來貸款。貸款人要能夠提供銀行蓋章或者認可和承認的有效利質擔保，當然，也可以用老房子作為房產來抵押，或者用具有償還能力的第三方人士來保證。要開設中國工商銀行個人結算的賬戶，并且同意銀行從個人賬戶中扣取貸款本息。