小產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別

首先，從概念上來講，小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念，而是社會(huì)實(shí)踐長期形成的概念。其次，小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，而商品房有房產(chǎn)證；然后就房屋拆遷而言，商品房被拆遷能夠得到政府的拆遷安置補(bǔ)償，而小產(chǎn)權(quán)房不能；并且，小產(chǎn)權(quán)房不能辦理登記及抵押，也就沒有抵押等他項(xiàng)權(quán)利；而商品房可以進(jìn)行抵押。法律依據(jù)；《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條 在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

首先，從概念上來講，小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念，而是社會(huì)實(shí)踐長期形成的概念。其次，小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，而商品房有房產(chǎn)證；然后就房屋拆遷而言，商品房被拆遷能夠得到政府的拆遷安置補(bǔ)償，而小產(chǎn)權(quán)房不能；并且，小產(chǎn)權(quán)房不能辦理登記及抵押，也就沒有抵押等他項(xiàng)權(quán)利；而商品房可以進(jìn)行抵押。法律依據(jù)；《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條 在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。