寫字樓使用率與實(shí)用率區(qū)別

寫字樓使用率與實(shí)用率區(qū)別在于使用率是房地產(chǎn)市場上一個約定俗成的參考指標(biāo)，使用面積與建筑面積之比，用百分?jǐn)?shù)表示。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。而實(shí)用率是套內(nèi)面積和建筑面積之比，大于使用率。

使用率是房地產(chǎn)市場上一個約定俗成的參考指標(biāo)，使用面積與建筑面積之比，用百分?jǐn)?shù)表示。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。板樓：80%（大約）；塔樓75%（大約）；寫字樓70%（大約）；商場65%（大約）。使用率與人流量密切相關(guān)，人流量大的地方，使用率低，就是使用的效率。

實(shí)用率=套內(nèi)建筑面積/購房建筑面積。套內(nèi)使用面積實(shí)際上是扣除了室內(nèi)分隔墻體占用的面積，即本業(yè)主室內(nèi)實(shí)測的數(shù)據(jù)。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積，比套內(nèi)使用面積要大一些。戶型圖示例購房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，而不是購房建筑面積=套內(nèi)使用面積+公攤面積。