商品房有哪些特點

1、商品房擁有完整的產權，是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。2、商品房是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權。3、一般商品房按套計價、按套內建筑面積計價和按建筑面積計價三種計價方式。計價方式用于確定商品房銷售的總價款，但產權登記仍需按建筑面積方式計算。但同時影響商品房價格因素也很多，比如地段、配套設施等等。

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導讀1、商品房擁有完整的產權，是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。2、商品房是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權。3、一般商品房按套計價、按套內建筑面積計價和按建筑面積計價三種計價方式。計價方式用于確定商品房銷售的總價款，但產權登記仍需按建筑面積方式計算。但同時影響商品房價格因素也很多，比如地段、配套設施等等。