新房和二手房對(duì)比有哪些優(yōu)劣

1、買二手房房和戶口的問題。我們都知道很多城市購(gòu)房新房的時(shí)候，都是有入戶的，但是如果購(gòu)房的是二手房的話，那么就需要考慮，原來(lái)的房主可有將戶口遷出，如果沒有的話，那么新戶主就很難再入戶了。

2、購(gòu)房資金方面有所不同。購(gòu)房資金還得先從首付和貸款開始說(shuō)，大多數(shù)新房的首付比例是三成，而且最多可貸款30年。二手房的話就需要看銀行對(duì)房屋的評(píng)估價(jià)了，通常評(píng)估價(jià)為房子的百分之八十到九十，這樣計(jì)算的話，二手房的首付就比新房要高一些！貸款方面的話，二手房如果房齡比較老，可能只能貸款20年！

3、所交的稅費(fèi)不一。在交稅費(fèi)上，新房需要交契稅、房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等稅費(fèi)，購(gòu)買二手房要繳納的稅費(fèi)更多，比如契稅，增值稅，個(gè)人所得稅，中介費(fèi)等。而且二手房還涉及滿二和滿五唯一，也就是說(shuō)，二手房里面有些稅務(wù)可能會(huì)有所減免，但是也可能會(huì)更多。

4、房屋買賣流程上有所區(qū)別。新房和二手房房屋買賣流程前期都差不多，只是二手房房屋后面的流程會(huì)更復(fù)雜一些！前期主要是對(duì)于購(gòu)房資質(zhì)審查，看房簽約買房和付首付，貸款這些事情，對(duì)于新房來(lái)說(shuō)往往更為簡(jiǎn)單，就是收房裝修入住。而二手房屋的交易里面涉及過戶、交房、放款和入住這些環(huán)節(jié)！

上文就是關(guān)于新房二手房的一些對(duì)比，希望可以給將要購(gòu)房的朋友們一些建議和意見，其實(shí)購(gòu)房房屋都需要考慮地段和自身的經(jīng)濟(jì)問題的。