期房購買流程和注意事項

期房購買流程：（1）看開發商“五證”是否齊全，“五證”即有房地產開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、建筑工程規劃許可證與商品房銷(預)售許可證。（2）簽訂認購書：商品房期房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。（3）簽訂買賣契約：購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。（4）預售登記：買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。（5）簽訂管理公約，辦理入住手續：當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。注意事項：購房資金不能一次性投入。如果一次交了很多錢，到時開發商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動變主動了。對公司的信譽、實力要細細考證。要選好公司，選擇那些信譽好，實力強的大企業，到他們公司買房。虛假廣告宣傳的風險：對自己所購買的房子有環境、配套設施等社區品質方面的問題有特別的要求，并因此而選購開發商所宣傳的房子，就一定要在合同中對相關事項作出明確的約定，否則，以后發生糾紛就會在證據方面出問題。