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房屋補充協議的成立生效與主合同成立生效的依據相同，補充協議有效須具備形式要件和實質要件。形式要件包括兩個方面：
1、法律、行政法規規定采用書面形式的，應當采用書面形式；
2、當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。法律依據：《中華人民共和國合同法》第六十一條合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。實質要件包括三個方面：
1、主體合格。即當事人應具備相應的民事行為能力。
2、當事人意思表示真實。
3、不違反法律行政法規強制性規定，不損害社會公共利益，不違背公序良俗。
