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老人意識不清楚沒有辦法辦理贈與的整個手續流程，所以不能贈與只能選擇繼承了。
贈與必須符合以下規定：
1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;
2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;
3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協議(合同)，并辦理公證;
4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續;
5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費。
【法律依據】
根據《合同法》第187條：贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。
