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上海使用權房交易流程是：
1、簽訂書面合同。買賣雙方需要簽訂《上海市公有住房承租權轉讓合同》、進出戶情況表。
2、面征詢物業意見。須征詢公有住房出租人或者出租人委托的物業管理企業，形成書面意見，即取得物業公司蓋章的《上海市公有住房轉讓物業征詢函》。
3、辦理轉讓登記。到所在的區房地產交易中心進行轉讓登記，一般房地產管理機構會在收到當事人提交的文件后20日內完成。
4、變更租賃關系。取得公有住房承租權的當事人在收到房地產交易管理機構準予的差價換房的書面證明后，須在7天內持有關文件向出租人或者出租人委托的物業管理企業辦理公有住房租賃關系的變更手續。
5、辦理資金托管。全部房價款需要存入公有住房所在地房產交易中心指定的銀行。銀行開具的存款單必須是專項用于購買商品住房或者其他住房，不得轉讓和質押，期限是3年。
