什么是大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)

國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)房，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫小產(chǎn)權(quán)房，大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)，主要是針對(duì)開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言，將開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開(kāi)發(fā)商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。也可以按照房屋在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，是否需要繳納土地出讓金來(lái)進(jìn)行區(qū)分，不用繳納土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，需要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。還可以按照產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)進(jìn)行區(qū)分，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買(mǎi)賣(mài)，其法律規(guī)定較為明確。