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公有住房本與房產證不一樣，公有住房有公有住房使用證，這是由產權單位發放的，證明持證人擁有合法使用權的一種權利證書，但這不是房產證。
公有住房在原則上銷售后成為了私有財產，可以自由處分，但無法辦理房產證。公有住房是國有住宅，公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。一般個人只有承租權而沒有所有權，因此，不能用公有住房使用證去辦理產權證的。
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
